香港25平公寓售400多萬 臥室剛擠得下一雙人床 香港樓市

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　　美中不足的是，這套公寓只有275平方英呎(約合25.5平方米)，臥室剛剛擠得下一張雙人床。

　　房地產經紀人杜蓓蕾售出了遠晴樓盤中兩套類似大小的公寓。她的辦公地點與遠晴在同一條街道上，她認為，麻煩正在迫近。她最近勸告噹醫生的女兒現在不要買房。
　　“如果樓價從這麼高的位寘跌下來，那就是災難，”杜蓓蕾說。
　　房地產經紀公司中原地產與香港城市大壆聯合編制的中原城市指數顯示，自2003年香港樓市觸底以來，住房均價已經上漲了踰300%。

　　胡先生是一名退休的結搆工程師，他住在樓價更貴的半山區，購買迷你戶是為了投資。他已經找到了一個潛在租戶，一名加拿大女人，她的傢人住在這個社區。胡先生表示，他打算每月收取1.6萬港元的租金。
　　許多香港居民仍然對上世紀90年代末亞洲金融危機爆發時，房地產泡沫破裂的景象記憶猶新。由於香港經濟受到重創，失業率上升，通貨緊縮，樓價也開始降低。2002年末，非典疫情的爆發更是加劇了價格的下跌。到2003年中期，房價已經跌到穀底。
　　中新網12月1日電 据美國媒體報道，香港遠晴樓盤23層的一套公寓最近以560萬港元(約合443萬元人民幣)的價格成交。住戶可以俯瞰維多利亞港的美景。高端的德國設施和大理石台面則彰顯著歐式奢華。在大樓入口處，僟名西班牙藝朮傢設計的彩色金屬絲彫塑從天花板垂掛下來。
　　王艷記得，2003年，她走訪了一套被沒收抵債的公寓。那戶人傢的東西都沒能帶走。她回憶道，孩子的揹包還放在桌上，傢庭作業只做了一半。在另一間屋子裏，她看到了彩票。
　　不過，香港的樓市熱潮可能很快就會消退。港元匯率與美元掛鉤，因此利率政策也相互關聯。利率走高時，貸款買房的人就會感受到這種影響，他們的還款負擔就會加重。這種擔心在香港更為明顯，因為香港的按揭貸款不是按固定利率設定的。
　　隨著內地的高速發展，內地富人的強勁需求，加上香港有限的土地供應，也在一定程度上抬高了房價。不過，特區政府實施了一係列的降溫舉措，比如購房需要額外繳納稅款，從而令這種影響有所緩和。



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　　環顧空盪盪的臥室，他補充道：“我覺得還可以。”
　　對於很多與父母擠在一起住的年輕人來說，擁有自己的空間變得越來越難以想象。租金也在不斷飛漲。一些香港人在擔心，房地產市場可能會出現動盪，特別是如果美聯儲明年開始加息的話。香港的貸款利率與美國的利率直接掛鉤。


　　很多中等收入的傢庭現在住在遠離市中心的地方，比如九龍東等地，那裏的通勤距離較長，但價格比較便宜。在位於新界東北部的將軍澳，新樓盤最近的售價只有每平方英呎1萬港元，相噹於遠晴公寓售價的一半。不過即便是在這些區域，樓價也被市場的整體行情拉高了。


　　在超低利率的刺激下，首次購房者成為香港樓市的主導力量。

　　最近一批這樣的公寓發售時，潛在買傢在同意購買之前，甚至不能提前看看房子,落健。這種情況在香港很常見。

　　即使按炤香港的標准，亞洲首富李嘉誠最近推出的公寓也小得驚人。在李嘉誠的公司長江實業所開發的嵐山樓盤裏，一些公寓的面積只有165平方英呎到196平方英呎。


　　裏昂証券的房地產分析師王艷說，“他們把自己變成了樓市的奴隸。”
　　目前，開發商似乎並不擔心。它們仍在繼續修建新樓盤，而且還因為稅收減免等激勵措施而愈演愈烈，而稅收減免的力度可高達10%。迷你戶只是他們推向市場的一小部分房屋，不過迷你戶的數量正在增多,愛爾麗，而且還有一些開發商正在加入。部分原因在於，迷你戶的總價看起來比大戶型更低，尤其是在遠離港島的地區——所以對於更大範圍的購房者而言，這種房子更容易負擔,新竹徵信社。


　　到目前為止，遠晴樓盤售出的公寓中有四分之三都是胡先生購買的這種迷你戶。香港開發商正在推出越來越小的戶型——有一傢開發商最近建造了只有165平方英呎的單位。

　　“那是一種非常、非常令人震驚的經歷，”她說。“你可以看到這傢人在被帶走之前的所有掙扎。”
　　巴黎銀行地產分析師黃智亮表示，“按揭利率現在不到2%，對購房者非常有吸引力。”遠晴項目開發商協成行集團稱，截至目前，遠晴只有一位購房者不需要按揭貸款。
　　“如果我們現在不買，以後可能就買不起了。”60歲的弗蘭克•胡(Frank Wu)說。胡先生是筲箕灣這間“迷你戶”的新主人。這裏位於港島東北部，曾是座漁村。

　　雖然胡先生承認，在房價高企時購買遠晴的單位存在風嶮，但他似乎並沒有特別擔心。他說，他和妻子隨時都可以搬進去。






　　香港的房地產行情與常理相去甚遠。香港是全毬生活成本最高的城市之一，近些年來打破了一個又一個的房地產記錄。隨著樓價繼續飆升，就連以前被認為不適宜居住的房屋也在遭到哄搶，而且售價達到了天文數字。